A més, si vas pagar una comissió d'obertura per la teua hipoteca també podràs reclamar si no et van explicar clarament quin era l'objecte d'eixa comissió i quins les seues conseqüències econòmiques.
En OCU podem ajudar-te i assessorar-te amb els passos a seguir a l'hora de reclamar la devolució dels diners que no haurien d'haver-te cobrat.
Al desembre de 2015 una sentència del Suprem que resolia una demanda d'OCU va establir que era abusiu, i per tant nul, que els bancs imposaren als clients la totalitat de les despeses de formalització.
En eixa sentència es va declarar el caràcter abusiu de la imposició, però no es va determinar el percentatge de repartiment, després d'un llarg camí judicial, amb diverses sentències del Tribunal Suprem, es va establir per fi que:
Només per a les hipoteques anteriors a juny 2019
Tot aquest repartiment aplica a les hipoteques signades abans de juny de 2019, ja que la Llei de Contractes de Crèdit Immobiliari, que va entrar en vigor el 16 de juny de 2019, estableix qui ha d'assumir cada despesa de formalització de la hipoteca. Sempre que el repartiment previst es respecte, no hi ha res a reclamar, ja que en les hipoteques més recents els bancs assumeixen les despeses de notaria i d'inscripció en el registre de la propietat, així com les despeses de la gestoria que s'encarregue dels tràmits, mentre que el comprador es fa càrrec de les despeses de taxació de l'immoble (hi ha entitats que fins i tot ho assumeixen voluntàriament), així com pagar les còpies de l'escriptura que sol·licite.
La comissió d'obertura també pot ser abusiva
Encara que el Tribunal Suprem en 2019 va establir que la comissió d'obertura no era abusiva, ara el Tribunal de Justícia de la Unió Europea considera que la comissió d'obertura ha de ser transparent per a ser vàlida el que implica que els tribunals han de valorar si el consumidor ha pogut avaluar les conseqüències econòmiques que suposa pagar una comissió d'obertura i entendre que el seu objecte és compensar les despeses d'estudi i de tramitació d'una sol·licitud de préstec.
Hipoteca i segur prima única: un altre abús
I als anteriors se sumen altres reclamacions relacionades amb hipoteques, per exemple, per les assegurances de prima única: en molts contractes hipotecaris anteriors a 2019 s'obligava l'usuari, no sols a contractar una assegurança de vida vinculat a la hipoteca, sinó a pagar la totalitat de la prima de l'assegurança de vida en el moment de contractar-la. Aquest pagament, com a prima única, s'incloïa a més dins de la quantitat prestada, amb el que:
Per a l'usuari, augmenta el cost d'eixos diners, ja que ha d'augmentar la quota a pagar i els interessos generats.
Per al banc, és un negoci redó, perquè a més de cobrar d'una tacada l'import total de la prima, cobrarà els interessos de la quantitat.
No obstant això, les normes són clares en establir que els bancs no poden vincular assegurances als seus productes financers i no poden obligar a contractar l'assegurança de l'entitat financera.
Si et van obligar a contractar-ho, no tenien dret, és un abús més: han de compensar-te i t'ajudem a reclamar.
Recupera els teus diners amb OCU
Suma't a aquesta campanya deixant les teues dades i telefona'ns al 900 907 600 si tens dubtes sobre els pròxims passos. I recorda: si la teua hipoteca inclou altres clàusules abusives, també podem reclamar-ho.
Vas arribar a un acord amb el teu banc?
Atent, perquè també podria ser abusiu si no reuneix els criteris de transparència: encara que signares un acord per a eliminar les clàusules tancant-te la porta a posteriors reclamacions encara pots reclamar. Informa't. En OCU podem ajudar-te.
Consulta la notícia original ACI